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旅游综合体的核心内涵是什么?

2019-10-09

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  始于21世纪初的中国经济全面腾飞,带动了房地产的飞速发展。国民人均收入突破了3000美元并一路走高,国人的出游已从传统的观光旅游向休闲旅游过渡,旅游景区的开发从单一开发到综合开发、大型房地产从传统住宅地产向综合休闲地产转变。旅游地产强力的推动着中国旅游产业再次升级,并表现出以下特征:

  .以优异的旅游资源与一定的土地为基础。这是旅游地产的前提所在,需要指出的是,这里说的旅游资源,是包括人工打造的资源在内的泛旅游资源的概念,如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心指向。土地资源,可大可小,它决定了旅游综合体的规模大小,影响着产品的配比结构。

  .以旅游休闲功能为主导。作为旅游综合体,旅游休闲功能必须是主导,基于泛旅游产业综合发展的构架,融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能在内的“综合旅游休闲”的概念,当然,在实际开发中的功能综合配置,不是多种功能的简单的大糅合,而是要根据具体情况,侧重打造其中某一项或几项功能。

  .以土地综合开发为手段。旅游综合体,实际上根本就是以旅游休闲为导向的土地综合开发利用的一种手段,其目标是通过综合开发,进行多功能、多业态的集聚,以旅游发展提升土地价值、推动衍生产业发展、多元文化互动,最终实现开发回报的最优化。

  .以休闲地产产品为核心。在此说的休闲地产产品,既包括度假酒店地产、休闲商业地产(商街)、休闲住宅地产三大核心类别,也包括其他特色主题地产如创意地产,这是旅游综合体开发最核心的一个板块,是赢利的核心所在。

  .以较高品质服务为保障。作为旅游开发的升级模式,旅游综合体必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障,才能够实现良好的运营。

  经过多年发展,旅游地产在近期进入了超大规模时代,如大连万达集团联合数个财团高调开发数以5平方公里的长白山综合旅游度假区、海南海棠湾,恒大集团开发的近15,000亩广东清运运动城,广州长隆集团在珠海横琴岛响应国家政策开发的8000多亩海洋综合体等。这是由资金、专业技术、管理等项目的综合高要求而决定的。超大型旅游综合体在近两年的喷发触动了国家出台严厉的行业政策,国家发改委在2011年夏紧急出台了叫停大型主题乐园的通知——投资5亿元以上,占地在300亩以上的主题乐园都得报批国务院。这也在某种程度上引领了旅游综合体发展,“旅游综合体”的出现是“旅游消费模式升级(从单一观光到综合休闲度假)、景区发展模式升级(从单一开发到综合开发)、旅游地产开发模式升级(从传统住宅开发到综合商业地产开发)”三大升级共同作用的结果。

  作为主题旅游策划的民族品牌机构——广州市智汇旅游景区管理有限公司在旅游综合体方面做了大量专业提案,领先国内同行,并为政府、企业解决了迫切的战略问题,并引导这些企业成功跨越行业鸿沟,顺利导入主题旅游开发的新天地,诸如三亚凤凰山水上乐园之于浙江卡森集团、漳州双鱼岛之于央企核心企业国家招商局、肇庆生态产业谷之于广东超凡集团,及成都万春旅游小镇、广州长隆旅游度假区、温州主题乐园集群、海南万宁太阳河穿越热带雨林之旅……

  展开全部以优异的旅游资源与一定的土地为基础。这是旅游地产的前提所在,需要指出的是,这里说的旅游资源,是包括人工打造的资源在内的泛旅游资源的概念,如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心指向。土地资源,可大可小,它决定了旅游综合体的规模大小,影响着产品的配比结构。

  .以旅游休闲功能为主导。作为旅游综合体,旅游休闲功能必须是主导,基于泛旅游产业综合发展的构架,融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能在内的“综合旅游休闲”的概念,当然,在实际开发中的功能综合配置,不是多种功能的简单的大糅合,而是要根据具体情况,侧重打造其中某一项或几项功能。

  .以土地综合开发为手段。旅游综合体,实际上根本就是以旅游休闲为导向的土地综合开发利用的一种手段,其目标是通过综合开发,进行多功能、多业态的集聚,以旅游发展提升土地价值、推动衍生产业发展、多元文化互动,最终实现开发回报的最优化。

  .以休闲地产产品为核心。在此说的休闲地产产品,既包括度假酒店地产、休闲商业地产(商街)、休闲住宅地产三大核心类别,也包括其他特色主题地产如创意地产,这是旅游综合体开发最核心的一个板块,是赢利的核心所在。

  .以较高品质服务为保障。作为旅游开发的升级模式,旅游综合体必须拥有超越一般景区的较高品质的服务作为保障,才能够实现良好的运营。

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